Un contrato de cesión de uso es el acuerdo por el que el dueño o poseedor de un inmueble deja que otra persona o empresa lo use durante un plazo y para un fin concreto, con pago o sin él. En Perú se usa mucho para declarar el domicilio fiscal ante SUNAT en una dirección que no es tuya, como una oficina virtual o un coworking. Desde 2016, SUNAT acepta cualquier documento donde conste la dirección completa, y este contrato es uno de ellos.
¿Qué es un contrato de cesión de uso?
Es un contrato entre particulares: quien cede (el cedente) permite usar un inmueble o una parte de él, y quien lo recibe (el cesionario) se compromete a usarlo solo para lo pactado y a devolverlo al terminar. No transfiere la propiedad ni da derecho a quedarse indefinidamente.
El Código Civil no le dedica un capítulo propio con ese nombre. Se firma al amparo del artículo 1354, que permite a las partes fijar libremente el contenido de un contrato mientras no vaya contra una norma imperativa. Por eso conviene que el documento diga con claridad qué se cede, para qué, por cuánto tiempo y si hay pago.
Contrato de cesión de uso, alquiler y comodato: diferencias
La diferencia entre las tres está en el pago y en el fin.
| Figura | Qué dice la ley | ¿Hay pago? | Uso típico |
|---|---|---|---|
| Arrendamiento (alquiler) | Art. 1666 del Código Civil: se cede temporalmente el uso de un bien por una renta convenida | Sí, siempre | Vivienda, local comercial, oficina completa |
| Comodato | Art. 1728: se entrega gratuitamente un bien no consumible para que se use por cierto tiempo o fin y luego se devuelva | No, es gratuito | Un familiar que presta un departamento |
| Cesión de uso | Sin capítulo propio; se pacta por libertad contractual (art. 1354) | Puede tener o no | Domicilio fiscal, oficina virtual, uso de un ambiente o escritorio |
Si el contrato tiene un pago periódico a cambio del uso, en la práctica se parece mucho a un alquiler. Lo que lo hace útil para una oficina virtual es que puede ceder solo lo que necesitas: la dirección para tu RUC, la recepción de tus cartas y el uso de salas por horas, sin alquilar un local entero.
¿Sirve el contrato de cesión de uso para el domicilio fiscal en SUNAT?
Sí. La Resolución de Superintendencia N.° 208-2016/SUNAT, artículo 2.4, dice que para declarar, cambiar o confirmar el domicilio fiscal basta exhibir cualquier documento privado o público en el que conste la dirección. Si eres persona natural y declaras la dirección que figura en tu DNI, solo muestras el DNI.
Esto vale también si tu RUC está como no habido o con restricción domiciliaria. En ese caso el trámite es presencial en un Centro de Servicios al Contribuyente, pero el documento sigue siendo cualquiera que muestre la dirección completa. Si quieres ver el proceso completo, lo explicamos en la guía sobre cómo levantar la condición de no habido.
Ojo: tener el contrato no basta si nadie atiende en esa dirección. SUNAT puede verificar el domicilio con una visita, y tres visitas sin respuesta llevan a la condición de no hallado. Lo contamos en la nota sobre la verificación de domicilio fiscal de SUNAT.
Qué debe incluir un contrato de cesión de uso
No hay una norma que fije un formato. Estos son los puntos que evitan problemas con SUNAT y entre las partes:
- Partes: nombre o razón social, DNI o RUC y, si es empresa, el representante con poder.
- Dirección completa: escrita igual que la vas a declarar en SUNAT, con número de oficina o piso.
- Para qué se cede: domicilio fiscal, recepción de correspondencia, uso de salas, y si se permite o no operar ahí.
- Plazo: fecha de inicio, duración y cómo se renueva.
- Pago: monto, periodicidad y comprobante. Si es gratuito, que lo diga expresamente.
- Obligaciones: entregar las notificaciones, atender la verificación de SUNAT, no ceder a terceros y dar de baja el domicilio al terminar.
- Fin del contrato: causas de resolución, fecha y firmas.
Modelo de contrato de cesión de uso para domicilio fiscal
Esta es la estructura que suele tener. Úsala como guía para revisar el tuyo, no como texto legal listo para firmar:
- Las partes: «Conste por el presente documento el contrato de cesión de uso que celebran, de una parte, [cedente, RUC y representante] y, de la otra, [cesionario, RUC o DNI y representante]».
- Objeto: el cedente autoriza al cesionario a usar la dirección [dirección completa, oficina y distrito] como domicilio fiscal y para recibir su correspondencia.
- Plazo: desde [fecha] por [número] meses, renovable por acuerdo escrito.
- Contraprestación: [monto] al mes con IGV, contra comprobante de pago.
- Obligaciones: el cedente recibe y avisa de las notificaciones y atiende la verificación de SUNAT; el cesionario no cede la dirección a terceros y la da de baja en su RUC al terminar.
- Firmas: lugar, fecha y firma de ambas partes.
Si contratas con nosotros, el contrato ya viene redactado. Pide el modelo que entregamos por WhatsApp.
¿Hay que legalizar las firmas del contrato de cesión de uso?
Para SUNAT, no. La lista antigua del anexo 2 de la R.S. N.° 210-2004/SUNAT pedía un contrato de alquiler o cesión en uso con firmas legalizadas notarialmente; la R.S. N.° 208-2016/SUNAT la reemplazó por cualquier documento con la dirección. Legalizarlas sirve para otra cosa: darle fecha cierta al documento. Según el artículo 245 del Código Procesal Civil, un documento privado adquiere fecha cierta desde que se presenta ante notario para que certifique la fecha o legalice las firmas. Es útil si algún día tienes que probar desde cuándo existe el contrato, por ejemplo en una fiscalización o un juicio.
Contrato de cesión de uso y licencia de funcionamiento
El domicilio fiscal y la licencia municipal son trámites distintos. El Texto Único Ordenado de la Ley Marco de Licencia de Funcionamiento (D.S. N.° 163-2020-PCM), artículo 7, lista los requisitos máximos y no incluye un título de propiedad ni un contrato sobre el local.
Donde sí aparece la cesión es en la licencia para cesionarios del artículo 3: permite que un tercero realice actividades simultáneas y adicionales en un establecimiento que ya tiene licencia. En Lima Coworking tramitamos la licencia de funcionamiento como cesionario a nombre de tu empresa; se cotiza según el giro. Cotiza tu licencia como cesionario por WhatsApp.
No es lo mismo que la cesión en uso de bienes del Estado
La cesión en uso de bienes del Estado es otra figura: el Estado entrega un inmueble público a una entidad para un fin de interés general, con sus propias reglas. El contrato de cesión de uso del que hablamos aquí es entre particulares.
Tu contrato de cesión de uso en Miraflores o San Isidro
Cuando contratas el domicilio fiscal de Lima Coworking (S/ 180 al mes con IGV, contrato de 6 meses), te entregamos de inmediato el contrato de cesión de uso y puedes actualizar tu RUC con tu Clave SOL el mismo día de la firma. En la sede hay personal de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 que recibe tus cartas y atiende al inspector si SUNAT verifica.
Si además necesitas teléfono fijo y cartas escaneadas, la oficina virtual empieza en S/ 250 al mes; con horas de sala, desde S/ 300. Pide tu contrato por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo cesión de uso que alquiler?
No exactamente. El alquiler (art. 1666 del Código Civil) siempre tiene una renta. La cesión de uso puede tener pago o ser gratuita, y suele ceder solo una parte o un servicio, como la dirección para tu RUC.
¿El contrato de cesión de uso tiene que estar legalizado?
Para SUNAT no hace falta: desde la R.S. N.° 208-2016/SUNAT basta un documento con la dirección completa. Legalizar las firmas le da fecha cierta, algo útil si tienes que probar la antigüedad del contrato.
¿Puedo usar un contrato de cesión de uso si estoy como no habido?
Sí. El trámite es presencial en un Centro de Servicios de SUNAT y, además del documento, debes tener presentadas las declaraciones y pagadas las deudas vencidas en los 12 meses anteriores.
¿Sirve para sacar la licencia de funcionamiento?
La ley no exige un contrato sobre el local para la licencia. Si vas a operar dentro de un establecimiento que ya tiene licencia, existe la licencia para cesionarios del artículo 3 del TUO de la Ley 28976.
Contrato de cesión de uso: lo que protege tu RUC
El contrato de cesión de uso te da una dirección para tu empresa sin alquilar un local. Para SUNAT basta que muestre la dirección completa; lo que de verdad protege tu RUC es que en esa dirección haya alguien que reciba tus cartas y atienda la verificación.
Si quieres tu domicilio fiscal en Miraflores o San Isidro con el contrato listo para SUNAT, el domicilio fiscal de Lima Coworking cuesta S/ 180 al mes. Y si hoy estás como no habido, escríbenos por WhatsApp y vemos tu caso.
Fuentes
- Código Civil, artículo 1666 (arrendamiento), LP Derecho. Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- Código Civil, artículo 1728 (comodato), LP Derecho. Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- Código Civil, artículo 1354 (libertad contractual), LP Derecho. Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- SUNAT, Resolución de Superintendencia N.° 208-2016/SUNAT (art. 2). Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- SUNAT Orientación, «Cambio de domicilio fiscal». Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- Decreto Supremo N.° 041-2006-EF (no habidos). Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- SUNAT, Anexo 2 de la R.S. N.° 210-2004/SUNAT (texto anterior a 2016). Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- Código Procesal Civil, artículo 245 (fecha cierta), LP Derecho. Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- D.S. N.° 163-2020-PCM, TUO de la Ley N.° 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento (arts. 3 y 7), El Peruano. Consultado el 26/10/2026. Ver fuente
- Tarifas de Lima Coworking vigentes a octubre de 2026, con IGV incluido.
